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下半年高端楼市供应热启动或助推市场上行

发布时间:2019-09-13 17:52:36

下半年高端楼市供应热启动或助推市场上行

综合亚豪机构等多方数据显示,下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市,其中包括华润万橡府。 7月11日,北五环来广营板块的亚奥金茂悦取得一栋住宅楼的预售证,72套房源均价为5.5万元/平方米。而此前,在6月14日保利海德公园以超过9万元/平方米的价格取得预售证后,北京又有多个价格超过5万元/平方米的楼盘取证,包括天润福熙大道、通盈中心、华润万橡府等。 以这类高价盘密集取证为标志,北京下半年将迎来高端楼盘的持续放量。然而供应增加能否带来销售火爆,这还是一个未知数。 上半年高端住宅成交降近六成 北京高端住宅供应增加,在上半年已经显现出来,但成交却并不给力。 据亚豪机构日前发布的统计数据,由于去年末的北京楼市价格管控,多个高端楼盘不得不推迟入市,并在今年高端住宅价格管控出现放松的时候纷纷进场。上半年北京共有13个单价超过5万元/平方米的公寓产品入市,为市场新增供应1888套。然而这类高端公寓产品成交只有897套,同比下降57%;成交面积15.9万平方米,同比回落59%。 位列上半年北京公寓豪宅成交额前十的一楼盘负责人透露,虽然半年销售业绩和其他楼盘横向比较还不错,但和全年销售目标相比,上半年4亿多的销售额只完成了计划的1/3,不算很乐观。 亚豪机构副总经理任启鑫还介绍,上半年总价在1000万-2000万之间改善(论坛)型房源成交乏力,539套的成交量比去年同期减少404套。 楼市下滑但仍有亮色 在业内看来,虽然有限贷限购政策影响,包括高层大力反腐间接影响到高端房地产市场,但上半年的高端楼市也有一些积极的表现。 据机构统计,上半年,北京总价在2000万-3000万元以及3000万元以上的顶级住宅,同比成交量稳中有升。6月,北京有4套单价超10万元/平方米的住宅成交,去年同期这一数字为零。任启鑫认为,这其中也有高端置业者自住、资产配置及商务交往等“刚性需求”的存在。 红玺台营销负责人赫蒙结合项目情况表示,红玺台单套都在两三千万元水平,购买客群以自住需求为主,买房人对地段、配套、区域的认可度是一直存在的,购买人群一直都很稳定。 对买房人来说利好的消息还有,在当下的市场格局下,企业也更注重在高端盘品质上做文章。北京万科豪宅部负责人高广汉就透露,位于海淀区的五矿万科·如园,将在下半年推出300平方米左右的主力房源,这部分房源从面积到精装(论坛)修质量,到恒温恒湿的技术标准,比此前的产品都会有提升。 供应增加或助推市场上行 根据了解,7月19日,位于海淀清河的华润万橡府将开盘推出180套房源,目前客户积累超过200组,有关人士预计去化将在80%以上。 综合亚豪机构等多方数字,包括华润万橡府,下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市,首次开盘的新项目包括保利海德公园、中央公园广场(楼盘资料)、亚奥万和四季等10个。业内人士预计,供应增加将助推高端楼盘成交量的上升。 不过,业内人士普遍也承认,调控政策持续、二手房市场下行等因素对高端楼市的影响还将存在。部分高端楼盘也不宜过度乐观。有接近北三环某高端住宅的人士告诉,该楼盘原本有大量内购客户,但在当下市场背景下,需求也出现分化,大户型(论坛)产品的需求量缩减。


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