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商业地产溃败倪端凸现住宅地产价格震荡影响

发布时间:2019-07-13 04:30:19

商业地产溃败倪端凸现,住宅地产价格震荡影响何时??

商业地产溃败倪端凸现,住宅地产价格震荡影响何时?? 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 商业地产溃败倪端凸现,住宅地产价格震荡影响何时?? 商业地产溃败倪端凸现,住宅地产价格震荡影响何时?? Posted on 2014年11月30日 by feichongzi in 社会万象 王健林、马云的坐地商(商业综合体实体店)和电商(电子商务)的亿元赌局可能在各地商业地产降租、退租、大量空置的市场情景中提前预知赌局输赢。当阿里巴巴在美国股票市场冲击100元/股节节攀升的股价时,更多的百货商场越来越多的沦为其“试衣间”的事实情何以堪。在电商利润增加30%之际,与其鲜明对比的百货物业、城市商业综合体出现了供大于求、招商难、租金下降甚至退租潮的涌现。商业地产最先显露颓败迹象的发生在二三线城市:1、部分较低端的商贸城空置、退租的现象尤为突出;成都国际商贸城就是其中的典型案例;建筑面积达345万平方米,投资380亿元,设有6万个标准展位,是目前在建的西部最大的商贸城,但空置率严重;2、西安丹尼尔商贸城:2013年开业时,2000多铺位的招租率达到90%,但一年多来,即使不算租金成本,至少70%的商户都在赔钱,因而退租现象更突出;冰火两重天的商业市场不仅仅体现在二三线城市,在一线城市的上海和广州也有类似情况:1、在上海,部分商圈的商场铺位已经从过去的一铺难求,变成买方市场。一些新运营的商场生不逢时,租金回报率比前几年明显下降。拿总建筑面积接近50万平方米的月星环球港举例,开业号称上海最大的购物中心,在傍晚时分的黄金时间人迹寥寥。仅有餐饮、娱乐店铺冲冲人气外,其他如服装、鞋帽等购物商铺几乎没有客流,且每个楼层都有尚未招租的“空铺”。2、随着商业地产供应的增加,上海部分新型建筑城区的新建购物中心空置率已经攀升到30%。3、对于广州整体商业而言,2013年的商业地产同样遭遇滑铁卢:广州购物中心整体空置率达到10.8%,超过6%的空置警戒线。(第一太平戴维斯统计数据);事态的发展还不仅仅止步于各个城市的商业供应过剩的环节,而大型百货公司在电子商务大行其道、顾客消费习惯转型的格局变化中也节节溃败了:1、百货巨头—百盛集团,在继关闭济南门店后,再关闭了其位于江苏常州的新北门店,这已是近2年内百盛关闭的第6家门店。2、王府井、新光百货和摩登百货各自宣布关闭旗下经营不佳的广东门店。3、从4月底至6月底,包括中都百货等在内共有8家百货公司的12家门店关闭,如此密集的关店潮在近5年的中国百货业尚属首次。今年1至5月的统计数据显示:全国十大城市销售额前100位百货商店合计销售额同比下降10.6%,其中有82家百货店同比销售呈负增长。今年上半年,商务部监测的5000家重点零售企业中,专业店、超市和百货店销售同比增幅分别仅为6.9%、5.3%、4.1%。与此形成鲜明对比的是:很多城市的地产商们仍然在跑马圈地、大兴土木,建造新的城市综合体或大型购物中心。据戴德梁行等机构统计:1、2014年广州将新增商场面积56万平方米,接近目前存量面积的1/3。如果以过去5年年均消化10万至13万平方米计算,仅今年的新增供应就要年才能消化完毕;2、北京2013至2015年新增商业项目体量将达到340万平方米,相当于17个西单大悦城;3、2014至2016年上海将新增商场面积330万平方米,与以往年增40万平方米的供应相比大大提速。4、过去12个月,全世界建造商场最多的10个城市中,中国占了9个;中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。商业地产供应过剩导致恶性竞争,不仅使得空置率攀升,商业地产的投资者们的租金收益也大幅缩水,进一步对未来的商业地产敬而远之;与此同时,承租市场上,租赁人无法通过传统商业经营获得持续盈利,即便仅有的收益也被高租金吞噬掉了,迫使它们进一步放弃传统零售业。如此恶性循环,周始往复,让商业地产逐步掉入市场的深渊。依然迷恋商业地产投资者们而言,是时候迷途知返了。对于产权40年,抵押期限仅仅10年的商业地产俨然成为固态投资者财富的固化剂,一旦固化后再想变成真金白银就困难重重了。商业地产市场俨然已经沦陷了,住宅市场在限购、限贷政策松绑后,价格是否能够真的可以支撑住还是个未知数;但高悬在住宅市场之上的三座大山(高价格、高空置率、高库存)并不会因为短期刺激政策而凭空消亡,在此时此刻如何选择房产的投资市场,判断未来中国楼市的发展方向和趋势就显得尤为关键和重要了。 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 中国房价涨了, 却离幸福和财富渐行渐远? 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 © 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top

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